^ Наверх
×
Осенняя акция! Бесплатная консультация! +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
Получить консультацию

Земля в наследство


Наследство

Прежде всего, стоит отметить, что наследование – это не обязанность любого гражданина, это его право на получение владения наследодателя в добровольном порядке.

Само наследство представляет собой некое имущество принадлежащее покойному лицу на правах собственности и переходящее к ближайшему родственнику, группе родственников.

Виды наследования бывают по закону и по завещанию. Различие этих видов состоит в том, что по закону наследующие лица определяются в порядке очереди, если же наследство носит завещательный характер, то получатель наследства уже указан в завещательном акте.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон

    +7 (812) 309-81-14

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер

    +7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Очередность наследования определяется родственными узами, между наследодателем и наследующими лицами. Существуют восемь очередностей наследования. В первую включается круг ближайших родственников, а в последующих очередях родственные отношения расширяются, и получателями наследства могут выступать уже и двоюродные дяди, племянник, прабабушки прадедушки.

Наследующему лицу, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем. Если возникают споры в отношении наследуемого владения то получатель имущества, которого не устраивает положение вещей, имеет право предъявить иск.

Порядок наследования земельного участка

Как оформить наследство на землю? Чтобы унаследовать землю преемник имеет право воспользоваться свидетельством о праве наследования. Особого разрешения на принятие участка не нужно.

Документальное оформление наследства на дом и земельный участок происходит на основании договора на пожизненное пользование этим участков, однако, поскольку земля является сложным объектом, включающим поверхностную площадь и недра, постепенно государство отходит от такой системы.

Оформление земельного участка по наследству происходит в общем порядке и необходимы все те же документы, что и при обычном наследовании. Срок оформления также составляет шесть месяцев, а само оформление происходит в комитете по землеустройству или кадастровой палате.

Перечень бумаг, которые необходимы для оформления наследуемого имущества является стандартным, с добавлением бумаг, подтверждающих владение наследодателя этим участком на праве собственности или длительной (обычно пожизненной) аренды.

Такими документами являются:

  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
  • судебные решения, касающиеся споров относительно этой земли (если таковые имеются).

Частичное принятие наследства не допускается, поскольку в законе четко прописано, что принятие даже обязательной доли наследственной массы ведет к тому, что получатель наследства подтверждает свое желание принять все имущество.

Отказ от наследства возможен в добровольном порядке, однако он требует документального оформления. Если на земельном участке находятся какие-либо объекты, то на них тоже требуются бумаги, подтверждающие то, что наследодатель являлся владельцем. В противном случае они не могут являться объектами наследования.

Регистрация земельного имущества по наследству

Чтобы выполнить передачу в собственность преемника, земельного имущества, доставшегося по наследству, необходимо совершить следующие действия:

  1. Подтвердить факт вступления во владение наследственной массой. Это выполняется путем подачи заявления нотариусу о подтверждении своих прав.
  2. Определить место открытия наследства и место расположения земельного имущества, предоставить нотариусу, все требуемые бумаги.
  3. Получить свидетельство о праве наследования и затем уже произвести регистрацию земли в собственность.

Оформление производится в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. Сроки выполнения регистрации составляют один месяц с момента подачи заявления. По окончанию регистрации многие приватизируют земельный участок.

Чтобы произвести регистрации в кадастровой палате необходимо собрать следующие бумаги:

кадастровый паспорт из Росреестра, с обозначением всех данных (площади, стоимости) земельного имущества. Реквизиты указываются те, которые есть на момент смерти владельца;

  • справка об отсутствии строений на участке;
  • бумага об оценке рыночной стоимости объекта;
  • выписка из ЕГРП на имя наследодателя;
  • бумага из паспортного стола о последнем месте пребывания собственника.

Список документов на регистрацию

Одного свидетельства на право наследования недостаточно, чтобы получить земельный участок. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок и вступить в его полное владение необходимы следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и его копия;
  • заявление на регистрацию земельного имущества с обозначением всех его реквизитов;
  • документ-основание для переоформления права собственности (в нашем случае таким документом будет являться свидетельство о праве наследования);
  • вся техническая документация земельного имущества (кадастровый план);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если представители кадастровой службы сочтут необходимым, то имеют право затребовать дополнительные бумаги. В этом случае срок оформления земли в собственность может продлиться.

Налог на земельный участок

Согласно ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ, налог на земельный участок, полученный по наследству, возникает сразу после смерти наследодателя, поскольку обязанности за полученное наследство возникают с момента его открытия. Налог взимается непосредственно с наследующего лица.

Чтобы определить размер налога необходимо провести оценку стоимости земельной территории. Оценка земли для наследства производится на основании кадастровой стоимости участка. Эту услугу оказывают специализированные государственные компании занимающиеся оценкой недвижимости. На основании оценки высчитывается размер земельного налога. Некоторые жители Российской Федерации освобождены от уплаты налога на землю. В число таких граждан входят:

  • малые северные и дальневосточные народности;
  • народы, для которых земля является способом сохранения и развития традиционного образа жизни и ведения хозяйства.

Также стоит отметить, что налог на землю на участки сельхозназначений значительно ниже, чем другие земельные площади.

Раздел земельного участка передаваемого по наследству

Деление земельного имущества регламентировано статьей 1182 ГК РФ.

Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом. Если такое решение невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным получатель наследства материальную стоимость их долей. Если получатель наследства, имеющий преимущественные права наследования не может компенсировать другим преемникам их доли или права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности.

Особым способом оформляются земельные участки, которые принадлежат членам крестьянских хозяйств. Наследник подобного участка получает с него все доходы и оплачивает расходы, однако не является его владельцем. Земля остается в собственности всех членов фермерского хозяйства. Наследующее лицо имеет право на материальную компенсацию от остальных членов хозяйства, однако, если это невозможно по ряду причин, то получатель наследства становится дольщиком фермерского хозяйства Если наследника принимают в члены крестьянского хозяйства, то он теряет свое право на получении компенсации.

Пример наследования земельного участка

Владелец небольшого земельного имущества в черте города скончался и по закону его получателями наследства стали супруга и двое детей. Площадь участка небольшая и это не позволяет произвести его раздел, не нарушив требований о минимальном размере земельного имущества. Супруга обладает преимущественным правом наследования и на этом основании, она должна выплатить компенсацию своим детям. Старший сын согласился, а младший настаивает на получении денежной суммы. Если супруга наследодателя выплатит компенсацию младшему сыну, то со старшим они вступят в совместное долевое владение земельным участков. Тоже самое, произойдет, если она не выплатит компенсацию, однако дольщиков будет уже три — она сама, старший сын и средний сын. В такой ситуации, требования младшего сына о денежной компенсации не носят обязательный характер и регламентируются статьей 1182 ГК РФ.

Заключение

В заключение необходимо сказать, что для того, чтобы соблюсти все нормы закона и оформить унаследованный земельный участок нужно помнить о следующих моментах:

  1. Очередность наследования любого владения по закону определяется исходя из принадлежности преемников к утвержденным законом группам наследников.
  2. Законодательством предусмотрены восемь групп наследования.
  3. Для того чтобы получить земельный участок по наследству, необходимо нотариусу предоставить дополнительные бумаги подтверждающие обладание наследодателем данной собственностью.
  4. Регистрация земельного имущества происходит в управлении по регистрации кадастровой собственности.
  5. Для регистрации, необходимо предоставить полный список затребованных бумаг, а срок составляет один месяц с момента подачи заявления.
  6. Налог не землю оплачивается получателем наследства с момента смерти наследодателя.
  7. Сумма налога определяется на основании оценки земельной территории.
  8. Некоторые люди освобождены от выплаты земельного налога.
  9. Раздел земли можно осуществить только в том случае, если не нарушается требование о минимальной площади земельного имущества, в других случаях предусмотрена материальная компенсация или совместное долевое пользование получателей наследства.
  10. Получатель наследства пая в фермерском хозяйстве имеет право только на доходы с этого участка, однако не может стать владельцем земли.
  11. Член крестьянского хозяйства имеет право на материальную компенсацию только в том случае, если он не является членом этого хозяйства.

Список законов

ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ

Статья 1182 ГК РФ

 



наверх
убрать