^ Наверх
×
Осенняя акция! Бесплатная консультация! +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
Получить консультацию

Раздел дарственной на квартиру при разводе


Дарение

Дарение – безвозмездная безусловная правовая сделка передачи недвижимости между ее владельцем и физическим или юридическим лицом, которое эту собственность приобретает на безвозмездной основе. Отсутствие каких-либо обремененностей – отличительная черта такого соглашения. Если при дарении на правопреемника налагается обязательство – сделка будет считаться притворной и подлежит отмене.

Фактический собственник имущества должен быть физическим лицом, не преследующим от соглашения материальной выгоды. В некоторых случаях, дарителем является некоммерческая организация, осуществляющая профессиональную деятельность на основе благотворительных взносов.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон

    +7 (812) 309-81-14

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер

    +7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Получателем собственности – одаряемым, могут быть физические лица, организации, муниципальные или государственные органы. При этом общее гражданство между участниками соглашения не обязательно, но с резидентов иностранного государства взимается повышенная ставка налогообложения при приобретении подаренного имущества.

Институт дарственной регламентируется 32 главой ГК РФ (Гражданский кодекс России), налоговым законодательством и отдельными нормативными актами и постановлениями Правительства.

Дополнительное правоотношение безвозмездной передачи собственности указывается отдельными пунктами договора дарения. Такое соглашение осуществляется в устной и письменной форме. Разговорный тип соглашения применяется при передаче имущества стоимостью до 3 000 рублей. Письменная форма заключается в простом и нотариальном исполнении. Если такая сделка производится в отношении объекта недвижимости – документ подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу, не может быть подарена. При участии в сделке недееспособного индивида для регистрации договора необходимо будет получить письменное разрешение опекуна или попечительского совета.

Раздел подаренной квартиры при разводе

Недвижимость, подаренная одному из супругов, при разводе не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 п. 1 Семейный кодекс России). Такой объект является приобретенным на основании безвозмездной сделки, то есть безусловного действия фактического собственника квартиры, который совершил дар в отношении третьего лица. В этом случае правопреемство на такую квартиру у второго супруга не наступает.

Однако при разводе претендовать на квартиру второй супруг может на основании факта своего участия в благоустройстве и модернизации жилого помещения. Например, ремонта квартиры или погашения задолженностей за жилое помещение или ЖКХ, если такие факты будут доказаны в суде при предъявлении подтверждающей документации.

Если у разводящихся людей есть общие несовершеннолетние дети, то при разделе имущества, фактический ее обладатель может переоформить договор дарения на ребенка, если на нескольких – разделить собственность на доли. Если квартира была получена менее трех лет до момента повторной ее передачи – при очередном оформлении придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

В остальных случаях полным правом владения собственностью обладает фактический одарямый. При этом второму супругу, желающему разделить такую недвижимость при разводе, нужно попробовать договориться о переводе спорного предмета в раздел общего нажитого имущества.

Пример по разделу дарственной на квартиру при разводе

Гражданин Симонов К.Н. подал исковое заявление о расторжении брака со своей супругой, от которой у них двое несовершеннолетних детей. Квартира, где они проживали, была подарена истцу родителями. На основании нормативных актов такое имущество совместно нажитой собственностью не является.

Согласно ст. 31 ЖК РФ (Жилищный кодекс России) и ст. 65 СК РФ (Семейный кодекс) права несовершеннолетних детей не должны быть ущемлены в интересах одного из родителей. В этом случае дети после развода остаются на иждивении матери, отец – получает алиментные обязательства, а подаренная ему квартира остается в его ведении. Но, дети Симонова претендуют на долю его квартиры, как законные наследники. Поэтому в случае отсутствия у них места жительства, они обладают законным основанием для въезда в отцовский дом.

В противном случае Симонов должен уплатить часть доли квартиры на своих детей и положить эти средства на специальный счет или предоставить им другое жилье, соответствующее определенным нормам.

Заключение

Дарение – безусловное соглашение, приобретающее действительность с момента оформления соответствующего договора и заключения передаточного акта на недвижимость. Раздел дарственной на квартиру после развода затруднителен в согласии норм гражданского законодательства. Такое исключение возможно в случаях:

  1. Наличия у разводящихся общих несовершеннолетних детей, претендующих на часть имущества.
  2. В случае перевода подаренной квартиры в разряд общей совместной собственности с согласия фактического владельца имущества – одаряемого.
  3. При передаривании имущества на детей или иных лиц, находящихся на иждивении разводящихся людей.
  4. В случае обоюдного согласия между бывшими супругами.
  5. Если недвижимость находится в залоге, а платежи исполняются стороной, не являющейся правопреемником обладания квартирой, и это доказано соответствующими квитанциями и документами.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу дарственной на квартиру при разводе

Вопрос: добрый день. Меня зовут Алла. Подлежит ли квартира разделу при разводе, если она была подарена моему мужу его родителями? Недвижимость была передана во время нашего бракосочетания.

Ответ: здравствуйте, Алла. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, не относится к совместной собственности и не подлежит разделу при разводе. Период приобретения: до, во время или после свадьбы – значения не имеет.

Список законов

Cтатья 31 ЖК РФ
Cтатья 36 СК РФ
Cтатья 65 СК РФ

 



наверх
убрать