Порядок совершения сделки дарения жилья
Содержание статьи:
- Этапы заключения договора дарения жилья
- Документы для совершения сделки дарения жилья
- Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения
- Пример совершения сделки дарения жилья
- Заключение
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям оформления договора дарения на жилье
- Список законов
Этапы заключения договора дарения жилья
Условия любого договора дарения заключаются в том, что одна сторона предоставляет другой стороне имущество на безвозмездной основе. Подобный договор является не только безвозмездным, но и безусловным. Заключается договор дарения, не только между родственниками, но и между иными гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Предметом договора могут выступать как интеллектуальная собственность дарителя так, дом и земля. В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.
Порядок оформления регламентируется двумя этапами:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Заключение самой сделки.
- Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.
Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно. В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.
Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.
Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.
Документы для совершения сделки дарения жилья
Стандартный пакет документов для совершения сделки дарения жилья включает в себя следующий перечень бумаг:
- договор дарения – оригинал;
- заявление о желании совершить подобное действие;
- квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
- документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
- документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
- выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
- кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
- при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.
Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения
В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре. Все действия сотрудников данных органов регламентируются законом. Сделка проходит несколько стадий регистраций:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Акт о дарении предоставляется по месту регистрации.
- Заверяется подписями сторон в присутствии регистратора, оплачивается госпошлина.
- Происходит оформление сделки уже в самом центре – проверяются документы, и готовится свидетельство о регистрации прав собственности.
Срок оформления составляет 20 дней.
Пример совершения сделки дарения жилья
Пример: Родителями гражданки Петровой была приобретена квартира посредством договора мены. Супруги через некоторое время решили передать жилплощадь в собственность гражданки Петровой посредством оформления договора дарения, однако у нотариуса выяснилось, что квартира имеет ряд долговых обременений. Для того чтобы оформить дарственную дочери, родители вынуждены были сначала погасить задолженность по квартире и только потом оформить дарственную. При составлении документа понадобились документы подтверждающие снятие обременения, договор мены и согласие обоих супругов.
Заключение
Таким образом, подводя итоги вышесказанному можно сформулировать ряд тезисов, которые могут иметь значение при оформлении дарственной на жилье.
- Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
- Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
- Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
- Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
- Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
- Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
- В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
- При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье
Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни. Подскажите, какие документы нужны и есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие это сделать?
Ответ: Согласно пунктам статьи 572 ГК РФ вы не можете составить дарственную на жилье с условием пожизненного проживания. Для этого составляется завещание с указание преемников. Если же вы будете составлять дарственную на жилплощадь без оговорки условий, то потребуется согласие обоих супругов в письменном виде и заверенное у нотариуса.
Список законов
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.