^ Наверх
×
Осенняя акция! Бесплатная консультация! +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
Получить консультацию

Квартира


Договор дарения квартиры

Дарение является процедурой, после завершения которой квартира поступает в собственность другого лица в соответствии с желанием дарителя. Одариваемый должен выразить свое согласие на проведение сделки, иначе она не имеет силы.

Для проведения процедуры составляется договор дарения квартиры. Его оформление происходит при следующих условиях:

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон

    +7 (812) 309-81-14

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер

    +7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  1. даритель достиг возраста 18 лет и является дееспособным;
  2. заключение сделки не связано с исполнением служебных или трудовых обязанностей (не допускается осуществление процедуры между врачом и пациентом, педагогом и его учеником, чиновниками и гражданами).

Этот документ оформляется на бумажном носителе. Договор дарения квартиры образец 2017 года (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения квартиры]) содержит определенную информацию:

  • наименование;
  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (адрес квартиры, количество комнат, этаж, суммарная и жилая площадь);
  • документ, позволяющий дарителю распоряжаться жильем;
  • срок, в течение которого квартира переходит новому собственнику (после подписания документа или через оговоренный промежуток времени);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • дата и место заключения соглашения;
  • подписи.

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом документа, после чего скорректировать необходимую информацию. В договоре не могут устанавливаться какие-либо финансовые обязательства по отношению к дарителю. Также не допускается передача жилья после ухода из жизни дарителя, для этого составляется завещание.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Законодательство позволяет проводить операцию дарения между гражданами при наличии близкой родственной связи. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • приемные/ родные родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками заключается аналогичным образом, как и при прохождении процедуры между посторонними людьми.

Главной особенностью такого соглашения является то, что сделка не требует перечисления НДФЛ в государственный бюджет.

Переход недвижимости между родственниками возможен путем дарения или завещания. Выбор в пользу дарения имеет следующие преимущества:

  1. более простая процедура оформления;
  2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
  3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
  4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
  5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
  6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли квартиры

Даритель имеет право передать в собственность другому лицу определенную долю жилой площади. Тогда составляется договор дарения доли квартиры. Документ заполняется аналогичным образом, как и при дарении отдельного жилья.

Если квартира имеет несколько собственников, то при дарении доли не нужно отправлять им уведомление о своих действиях. Для проведения операции нет необходимости получать их согласие на совершение сделки.

В документе обязательно указывается, какая доля подлежит передаче. При этом допускается указать характеристики квартиры.

При переходе прав собственности на долю жилья могут фиксироваться дополнительные условия. Например, о проживании дарителя в данной квартире в течение определенного срока или бессрочно.

Актуальным является вопрос, нужен ли нотариус при дарении доли недвижимости. В данной ситуации обращение в нотариальную контору является обязательным. При дарении квартиры допускается не заверять документ нотариально.

После подписания договора данное изменение подлежит регистрации в Росреестре. Порядок процедуры является единым независимо от особенностей объекта.

Пример дарения квартиры

Трошкина Евгения Владимировна составила дарственную, по которой ее внучке Трошкиной Анне Юрьевне переходит в собственность ½ доля квартиры площадью 60 кв.м.

Поскольку Трошкина А.Ю. является несовершеннолетней в возрасте 13 лет, от ее имени имеет право действовать ее отец, Трошкин Юрий Петрович.

Трошкина А.Ю. получит право распоряжаться указанной долей при достижении 18 лет. До этого момента расходы по ремонту, оплату коммунальных счетов и других расходов принимает на себя ее отец.

Оформление договора дарения

Процедура оформления договора включает фиксированный порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Согласование пунктов договора.
  3. Обращение в нотариальную контору для составления договора и его последующего подтверждения.
  4. При необходимости происходит согласование отдельных положений договора.
  5. При согласии каждой из сторон на проведение сделки осуществляется подписание договора.
  6. Уплачивается госпошлина для регистрации сделки в Росреестре. Величина госпошлины в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Перевод средств осуществляется по реквизитам отделения, где планируется осуществить регистрацию.
  7. Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. Допускается личное обращение в ответственную службу или отправка заявки почтой.
  8. Прием и проверка заявки в течение 7 рабочих дней, если обращение проходило непосредственно в Росреестр. Данный срок составляет 9 рабочих дней после отправки заявки в МФЦ.
  9. Выдача выписки из ЕГРН.

В приеме документов отказывают при наличии ошибок в заполнении заявления, отсутствии сведений о поступлении госпошлины или ограничений на проведение процедуры. Полученная выписка содержит сведения о собственнике, квартире, обременениях и др.

Налог на дарение

В общем случае при получении в дар недвижимости требуется уплата налога. Это правило касается только тех участников сделки, которые не состоят в родственных отношениях.

Если гражданин получил жилье от родственника, то при дальнейшей продаже его освобождают от перечисления налога. Для этого необходимо, чтобы квартира состояла в собственности у одариваемого на протяжении трех и более лет.

При продаже жилья в срок менее трех лет нужно уплатить налог со стоимости жилья, за исключением 1 млн руб. Данная сумма предоставляется в виде налогового вычета.

В случае доходов граждан налоговое законодательство регламентирует следующие ставки:

  • 13% — резидентов РФ;
  • 30% — для лиц, не являющихся резидентами страны.

Резидентами являются граждане России или иностранных государств, которые проживают на территории страны как минимум в течение 183 дней.

Налог рассчитывается на основе суммы, зафиксированной в договоре. Если ее значение меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то за базу берется последняя величина.

В договоре может не указываться стоимость жилья. Тогда расчет производится по кадастровой стоимости. Если в собственность переходит только доля квартиры, то расчет производится с ее учетом.

Для уплаты налога получатель жилья заполняет налоговую декларацию, которая подается до конца апреля следующего года. Произвести выплату нужно не позднее 15 июля в том году, когда отправляется декларация.

Список документов

Для проведения процедуры необходимы определенные документы:

  • подтверждение личности;
  • доверенность на представителя;
  • свидетельство на право собственности дарителя (если регистрация проходила до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться недвижимостью;
  • справки из БТИ;
  • выписка, сделанная из бытовой книги (выданная не позднее одного месяца).

Также могут потребоваться следующие документы для установления дополнительных обстоятельств:

  • согласие со стороны супруга на проведение операции, если квартира является совместно нажитым имуществом (или брачный контракт, судебное решение или иной документ, устанавливающий, что квартира не является совместной собственностью);
  • согласие на проведение сделки, если одной из сторон является ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • разрешение службы опеки при проведении сделки несовершеннолетним лицом в возрасте 14-18 лет.

Для последующей подачи заявки в Росреестр потребуется договор дарения, оформленный в трех экземплярах: для каждой из сторон и регистрирующего подразделения.

В Росреестр прилагается заявление и квитанция о переводе суммы госпошлины, которые принимаются ответственным лицом. С 2017 года допускается не предоставлять квитанцию, поскольку сведения о поступлении средств содержатся в электронной системе.

Заключение

  1. Для подтверждения дарения обязательно составляется договор.
  2. Подписанный документ подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Процедура регистрации проводится путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  4. Допускается отправка заявки в электронном виде.
  5. Для составления договора и его последующей регистрации требуется определенный перечень документов.
  6. Обязательно предоставляются подтверждения личности и документы на недвижимость.
  7. При наличии особых обстоятельств нужно представить их письменные подтверждения.
  8. Гражданам, не состоящим в родственных отношениях, необходимо произвести уплату НДФЛ при получении жилья.
  9. Если родственник, получивший квартиру в дар, решит продать ее в срок менее 3 лет, то ему также придется заплатить налог.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Ответ: Чтобы аннулировать заключенный договор, требуется обращение в судебные органы. Дарение квартиры можно оспорить при подтверждении следующих обстоятельств:

  • при наличии в документе дополнительных условий (о материальном обеспечении дарителя и др.);
  • при отсутствии необходимых документов (согласие супруга, правоустанавливающих документов и др.);
  • если даритель утратил дееспособность на момент проведения операции;
  • сделка заключена в неадекватном состоянии, при давлении или угрозах;
  • зафиксирован факт мошенничества.

Оспорить процедуру могут родственники или иные заинтересованные лица. В ряде случаев даритель имеет право вернуть квартиру в собственность:

  1. после ухода из жизни одариваемого;
  2. если квартира не содержится в надлежащем состоянии;
  3. со стороны нового собственника совершались действия угрожающие жизни и здоровью дарителя.

При намерении оспорить дарственную в судебные органы подается исковое заявление. Обязательно нужно приложить документы, подтверждающие незаконность сделки (заключения экспертизы, свидетельские показания и др.).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:



наверх
убрать