^ Наверх
×
Осенняя акция! Бесплатная консультация! +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
Получить консультацию

Когда можно продавать квартиру после дарения


Дарение

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения, регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения, условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон

    +7 (812) 309-81-14

  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер

    +7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными;
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
  2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].
  3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
  4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым. Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%.

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • акт купли-продажи;
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог, он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20%, продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
  2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
  3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
  4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
  5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей.

Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей.

Список законов

Cтатья 36 СК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 



наверх
убрать