Доверенность на дарение квартиры
Содержание статьи:
- Дарение квартиры
- Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
- Договор дарения квартиры по доверенности
- Список необходимых документов
- Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
- Пример по дарению квартиры по доверенности
- Заключение
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Дарение квартиры
Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.
Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).
По условию сделки, даритель обязан:
- передать второй стороне даруемое имущество;
- в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
- оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.
Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.
Основные права лица, получающего дар по соглашению:
- по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
- изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).
К основным обязанностям относится:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
- использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.
Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.
Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.
Порядок и условия дарения квартиры по доверенности
Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:
- Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
- Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
Порядок регистрации документа в МФЦ следующий:
- Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
- Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
- После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
- Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
- Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.
Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:
- объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
- даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
- дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.
Договор дарения квартиры по доверенности
Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.
Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].
Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:
- идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
- стороны сделки;
- номер реестра;
- реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
- наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:
- По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
- В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
- После признания дарственного соглашения ничтожным.
Список необходимых документов
К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:
- паспортов, каждой стороны соглашения;
- бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
- выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
- разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
- правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
- разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.
Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:
- Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
- Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.
Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:
- недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
- возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.
Пример по дарению квартиры по доверенности
Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.
Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.
Заключение
В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:
- Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
- Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
- Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
- В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?
Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.